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新房涨幅全国第一!这个强二线城市率先回暖了!

时间:2022-08-02 14:32 来源:未知 作者:admin 点击:
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又到了每个月的中旬,4月15日,两个好消息。

第一个,降准了。

4月25日下调金融机构存款准备金率0.25%,释放长期资金约5300亿元。

大胡子李老师在3月底和4月的多次直播和视频中都做了预测,4月一定会有一次降准,如今果然完美预测。

这也是继2021年12月15日央行降准后,4个月后的第二次降准。

和之前12月的力度相比,力度不大,按照现在7.43的货币乘数,这次降准理论上多衍生出3.94万亿的广义货币M2。

钱不算多,但信号很明确,救市招式一招招出了!

那降准会对市场有什么影响?

市场资金更充裕,尤其是银行手里,钱更多了,会想办法放出去,利率就会走低,对实体经济、楼市和股市都是利好。

此前降准的效果大家可能感觉并不明显,因为一季度疫情杀了个回马枪,导致市场悲观情绪蔓延。

但我之前就说过,别沉浸在悲观情绪中,乐观的人才能看见机会。

现在,已经有市场开始有反应了!

所以,第二个好消息:3月70城房价数据出炉了!

3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。

简单说:止跌了!有城市率先回暖。

其中,最亮眼的城市是谁?

刚好是近期我们非常看好的??重庆。

全国新房涨幅第一,强势回暖!

3月,重庆新房同比上涨8.1%,二手房同比上涨3.7%。

实现新房、二手房齐齐上涨!

还记得去年4月重庆一场土拍,直接拍火了市场,重庆迎来一轮上涨。

今年同样来到4月,重庆市场再度火热,恰好能说明重庆市场,是一个缺少火引子的城市,只要有利好,房价就能涨,背后当然是重庆的城市实力使然。

重庆面积很大,堪比一个省,这是大家都知道的,但是新房还能迎来如此的涨幅,非常难得。

今年我们非常看好重庆的发展,团队目前已经在重庆2个月,如果对重庆市场感兴趣的,可以扫码下方二维码我们详细来聊聊。

为什么今年看好重庆?

第一点,大环境市场开始走暖。

现在很多人情绪还没回暖,所以也体现在楼市并未全面复苏。

但现在楼市像极了2014年,那一年有非常多的宽松政策刺激,甚至到了9月,除了四大一线城市之外,所有的城市都取消了限购。

并且北京、深圳、上海同样也有宽松政策出台,比如深圳,二套房贷款首付当时就调整为只需要40%等等。

那时候的房贷利率,一路从最高6.55%降至4.9%

在一系列强势操作下,才有了2015年7月开始的那一波上涨。

从2014年初,凯发注册首存,到2015年7月,利好一点点释放,到楼市全面回暖前前后后1年半左右的时间。

而现在呢,从2021年7月开始降准到现在,也就9个月。

房贷利率也下调了,但全国平均利率仍然在5%以上,显然大招还没出,所以市场情绪也还没全面回暖。

但信号是走好,走势也是好的,显然市场也有明显反应。

3月重庆新房涨幅已经是全国第一,二手房涨幅也并不弱,这还是未全面回暖之下的数据。

接下来一定还会有更多更有利的刺激,一旦利好落地,楼市全面回暖,重庆涨幅还会更高。

第二、2022年重庆供地计划减少,供应开始收缩!

大家此前对重庆最大的误解就是天量供应,房子多,难卖。

之前文章我们也做了解释,2018年开始已经有改善了,现在卖的新房容积率也下调,供应套数会有明显减少。

今年就在3月31日,重庆公布了今年的用地计划,全市计划供应14983公顷,总量上似乎比去年更多?

但今年多的地主要是用在了工矿仓储、公共管理和公共服务、交通水利等用地,住宅和商服用地是在减少的。

2022年计划供应住宅用地为2074公顷,相比2021年2292公顷,减少了9%。

2021年《供地计划》|图源,重庆市规划和自然资源局官网

2022年《供地计划》|图源,重庆市规划和自然资源局官网

供应用地的减少,加上容积率的减少,已经开始慢慢扭转2016年以前天量供应的局面。

所以,赶紧更新对重庆市场的认知,到底市场新房多不多,现场多不多人买房,我们团队就在当地,如果你对重庆真的感兴趣,可以扫码下方二维码添加我们微信,可以把重庆的照片和视频发给你。

第三、重庆市场成交量开始走强

3月初受到疫情影响,重庆市场短暂低迷,但最后的四周每周成交量都开始走强。

3.28-4.3的那一周更是达到18.49万方,比前一周涨了60%以上。

其实3月份重庆市场就有明显的抬头趋势,贝壳研究院重庆二手房的数据也看的出来,3月份成交量比2019年那会高出不少。

这和当时我们收到的市场消息一致,新房带看量明显增加,二手房还要排队等网签。

今年刚开年,多数城市没有等来回暖,而是遭受了疫情的反扑。

2月是深圳,3月是上海,小范围的疫情在爆发。

大家的信心也是被疫情给“打”没的,但重庆却能在这个时候迎来成交的明显增长。

恰好能说明一点:

购买力能被市场短期压制,但不会消失。

而重庆的回暖,也能证明城市购买实力非常强劲。

虽然重庆很大,有人说重庆是个省,没错,既然是一个省,那自然外面那帮子“城市”都想进省城,所以主城区的价值实力是毋容置疑的。

而且重庆的常住人口总量达到3200多万,过去10年人口增长320万,年均增长32万人。

我们国家城镇化率是跑得快,但仍然有空间,人口还是会不断到城市,甚至到更好的城市去。

加上重庆不限购,还是内陆核心城市,又有成渝都市圈的重磅利好支撑,优势逐渐突显。

第四、重庆频繁传出利好,房价最早一批上涨!

从去年全国层面的宽松信号开始,重庆市场反应非常快。

降利率、降首付非常到位,金融政策非常宽松,可操作的空间加大,所以去年下半年开始首轮刺激政策。

重庆市场一下子热情就被点燃了。

并且,2022年还是重庆一系列利好落地之年。

2021年11月12日,《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》正式公布,重庆成为首批培育建设名单中第4座公布事实方案的城市。

方案中表示,将在重庆建成2个世界级商圈、10个高品质商圈,100个特色名街名镇和若干个商旅文化融合发展集聚区。

商圈在重庆是非常重要的,对于现在拥有商圈的板块来说,房产价值肯定会有提升。

其次,今年是《成渝地产双城经济圈建设规划纲要》颁布后的第一个执行年。

预计今年会有很多大动作会逐步落地。

随着重庆城市地位的不断提升,加上国际消费中心城市方案的落地,当前重庆的主城中心版图会不断扩大。

重庆是很大,但是现在的主城核心地位是不可能改变的。

现在重庆的发展方向就是2个,一个是往西,走和成都的融合之路,这个需要时间沉淀。

另一个是已经成熟的一路往北,发展非常成熟,这个是当前看得到并且能享受到今年利好政策下的第一波回暖。

数据最不会说谎,3月份重庆top10强成交榜单中,有9个是来自渝北区的楼盘,显然,当前重庆最火的成交板块就在北区。

所以我们也非常看好重庆北区的发展潜力,在刚过去的3月,重庆新房市场同比涨幅到达8.1%,市场热度已经在明显恢复。

随着更多降准、降息政策的落地,我相信重庆,尤其是北区会在今年有一波明显的上涨。

4月初大胡子李老师更是亲自飞去重庆,深度考察了重庆的产业,也找到一个品质非常高,价格非常有优势的项目,大家如果想了解重庆市场,以及我们看好的项目,可以详细扫码来聊。

此前李老师在重庆有线下直播,感兴趣的也可以扫码来领取直播回看链接。

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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